Quelles sont les raisons qui poussent Redfin à arrêter son activité de rénovation immobilière et à réduire son personnel de 13 % ?
Paul Cézanne - le 12 Mars 2025
Je me demandais ce qui motive Redfin à revoir sa stratégie de fond en comble. C'est quand même un gros changement de cap, et je suis curieux de comprendre les facteurs qui les ont poussés à prendre une décision aussi radicale. Est-ce que c'est un problème de rentabilité, un changement dans le marché, ou une combinaison des deux ? Leur activité de rénovation semblait pourtant prometteuse...
Commentaires (5)
Tu as des chiffres précis sur la rentabilité de leur branche réno ? Je suis aussi surpris, mais peut-être que les marges n'étaient pas celles attendues, malgré le potentiel apparent.
Non, pas de chiffres exacts sous la main, Orchidée. C'était plus une impression basée sur le développement de cette activité ces dernières années. Si quelqu'un a des infos plus concrètes, je suis preneur !
Ce qui me frappe, c'est la similitude avec Zillow en 2021. On parle d'iBuying, ces algorithmes censés prédire le prix parfait et revendre avec une marge confortable. Mais la réalité du terrain est souvent bien différente. Redfin qui lâche 13% de son personnel, c'est un signal fort. Si même Redfin, avec ses "experts", se casse la figure, ça remet en question le modèle entier. On dirait que l'algorithme n'a pas prévu le ralentissement du marché immobilier américain. Et là, ça fait mal au portefeuille. Opendoor qui vend à perte, Casavo qui se réinvente... C'est toute une industrie qui est en train de trembler. On est loin des promesses de disruption et de simplification. Finalement, l'immobilier reste un métier d'humains, avec ses risques et ses incertitudes. Les algorithmes peuvent aider, mais ils ne peuvent pas tout prévoir. Surtout pas les crises. Je me demande si d'autres acteurs vont suivre le mouvement. Ça sent pas bon pour ceux qui ont misé à fond sur l'iBuying.
Merci Sébastien pour cet éclairage. C'est vrai que la comparaison avec Zillow est pertinente. On dirait que l'humain a encore son mot à dire dans l'immobilier...
Intéressant, Paul et Sébastien, vos points de vue. 👍 C'est clair que l'arrêt de RedfinNow et le licenciement de 13% du personnel (862 personnes, tout de même !) montrent une situation délicate. On ne parle pas d'une petite restructuration, mais d'un virage à 180 degrés. ↩️ Sébastien, tu as raison de souligner la ressemblance avec Zillow. C'est une leçon dure pour l'iBuying. Ces modèles sont séduisants sur le papier, mais le marché immobilier est plus complexe qu'une simple équation. Les algorithmes peuvent aider à analyser les données, mais ils ne peuvent pas anticiper les changements de conjoncture, les taux d'intérêt qui grimpent ou les crises économiques. Je pense que Redfin a peut-être surestimé sa capacité à gérer les risques liés à la rénovation. Acquérir des biens, les rénover et les revendre rapidement demande une expertise pointue et une parfaite connaissance du marché local. Le moindre faux pas (estimation erronée des coûts, retard dans les travaux, etc.) peut plomber la rentabilité. 😓 Et avec le ralentissement du marché US, ils ont dû se retrouver avec un stock de biens difficiles à écouler, d'où la décision radicale. Peut-être que recentrer leurs efforts est la bonne décision. Les chiffres sont têtus. Si Opendoor vend à perte et Casavo doit se réinventer, c'est qu'il y a un problème de fond. L'iBuying a peut-être atteint ses limites, du moins dans sa forme actuelle. L'humain reste indispensable pour évaluer correctement un bien et négocier un prix juste. Les algorithmes sont un outil, pas une solution miracle. 🤔 L'avenir nous dira si d'autres acteurs suivront le mouvement, mais il est clair que l'iBuying doit se remettre en question.