Quelles sont les tendances actuelles en matière d'investissement immobilier lié à la technologie ?
Originale - le 31 Janvier 2026
Je me demandais, avec tous ces changements technologiques qui transforment nos vies, comment ça se traduit concrètement dans le domaine de l'immobilier. On parle beaucoup de smart homes, mais est-ce que ça va au-delà ? Est-ce que l'investissement suit le mouvement ? Y a-t-il des nouvelles façons d'investir, des plateformes ou des outils spécifiques qui émergent grâce à la tech ? Je suis curieuse d'avoir vos avis et retours d'expérience sur ce sujet.
Commentaires (10)
Pour compléter ta question sur l'investissement et la tech, je partage cette vidéo d'Andrea Jang (JLL Spark) qui parle des 5 grandes tendances de la PropTech. C'est un peu daté (2019), mais ça donne un bon aperçu des bases et des directions prises :
A creuser pour voir ce qui s'est confirmé ou pas depuis.
C'est intéressant cette vidéo, Orchidée. À l'Originale, tu pensais à quoi exactement comme type d'investissement ? Plus dans les plateformes elles-mêmes, ou dans des biens immobiliers qui intègrent ces nouvelles technologies ?
Paul Cézanne, tu as raison de pointer ça. En fait, je me demandais si les deux approches étaient valables. Investir directement dans des propriétés "augmentées" par la tech (domotique poussée, gestion énergétique intelligente, etc.), ou alors miser sur les entreprises qui développent ces solutions. Est-ce qu'il y a des risques et des opportunités spécifiques à chaque option ?
C'est une excellente question, Originale, et pertinente vu la vitesse à laquelle les choses évoluent. De mon point de vue de conseillère en home-staging, je vois un intérêt croissant pour les biens qui intègrent déjà une dimension technologique. Mais il faut affiner. On ne parle pas juste d'un thermostat connecté, mais d'une véritable intégration pensée dès la conception ou la rénovation. Penser à l'impact des solutions pour l'isolation par exemple. Pour rebondir sur ta question, je pense que la clé est de bien distinguer l'investissement dans la "tech immobilière" (les entreprises qui développent des solutions) de l'investissement dans l'immobilier "augmenté" par la tech (les biens eux-mêmes). Les deux sont liés, mais présentent des profils de risque et des potentiels de rendement différents. Investir dans des entreprises de PropTech, c'est un peu comme miser sur des startups. Ça peut exploser, mais ça peut aussi faire un flop. Il faut bien analyser le business model, le marché, la concurrence. C'est un domaine où la disruption est forte, et où il faut être prêt à accepter un certain niveau d'incertitude. Avoir des connaissances en finance est nécéssaire. Par contre, le potentiel de croissance peut être très élevé si on mise sur la bonne entreprise. Il existe des sites qui permettent de mettre en relation des investisseurs et des start-ups, il faut bien faire attention aux arnaques. L'investissement dans des biens immobiliers "augmentés", c'est plus tangible, mais là aussi, il faut être vigilant. Est-ce que les technologies intégrées sont pérennes ? Est-ce qu'elles répondent à un réel besoin des locataires ou des acheteurs ? Est-ce que la plus-value apportée par la tech justifie le surcoût à l'achat ? Je pense qu'il faut privilégier les solutions qui améliorent l'efficacité énergétique, le confort, la sécurité et la gestion du bien. Les gadgets inutiles, ça peut être un frein à la revente. D'ailleurs, en parlant de gadgets, je me demandais si on pouvait automatiser la recherche d'information. Il existe des outils en ligne qui permettent d'automatiser la recherche d'informations, mais je crois qu'on est encore loin d'une solution réellement performante et fiable, un peu comme ce qu'on peut trouver sur jbinup.com/category/informatique. Je pense que la domotique est un vrai plus, une maison où tout est automatisé, où tu peux baisser les volets, allumer la lumière, gérer le chauffage à distance, c'est quand même top !
Zenith32, ton analyse est très juste et bien structurée. Distinguer l'investissement dans la PropTech de celui dans l'immobilier augmenté, c'est essentiel pour comprendre les enjeux. Et tu as raison, la prudence est de mise dans les deux cas. Concernant l'investissement dans les entreprises de PropTech, je pense qu'il faut vraiment scruter les chiffres. Par exemple, selon une étude de Statista, le marché mondial de la PropTech devrait atteindre 86,3 milliards de dollars en 2024. C'est énorme, mais il faut se demander quelle part de ce marché est réellement profitable et durable. Beaucoup de startups se lancent, mais combien survivent et génèrent un retour sur investissement significatif ? Il faut aussi analyser les levées de fonds, les valorisations, les taux de croissance, et surtout, la capacité de ces entreprises à fidéliser leurs clients. On parle d'IA, de blockchain, mais derrière ces mots-clés, il y a des business models qui doivent être solides. Pour l'immobilier augmenté, je suis d'accord avec toi, il faut privilégier les technologies qui apportent une vraie valeur ajoutée en termes d'efficacité énergétique, de confort et de sécurité. Les gadgets, c'est sympa au début, mais ça peut vite devenir obsolète et rebuter les acheteurs potentiels. Je pense que la domotique a un bel avenir, mais il faut que ce soit simple d'utilisation, fiable et intégrée de manière fluide. L'efficacité énergétique est un point à ne surtout pas négliger. D'après l'Agence Internationale de l'Energie (AIE), le bâtiment représente environ 40% de la consommation mondiale d'énergie et 36% des émissions de CO2. Donc, tout ce qui peut réduire cette empreinte carbone est un atout majeur pour un bien immobilier. Des capteurs intelligents qui optimisent la consommation d'énergie, des systèmes de chauffage et de climatisation performants, des matériaux d'isolation innovants, ce sont des investissements qui peuvent non seulement augmenter la valeur du bien, mais aussi attirer des locataires ou des acheteurs soucieux de l'environnement. L'immobilier durable est d'ailleurs une tendance forte, et je pense qu'elle va se confirmer dans les années à venir.
HomeHarmonie, ton point sur l'immobilier durable, c'est pile dans le mille. Avec les normes qui se durcissent et les gens de plus en plus regardant sur l'écologie, ça me semble logique que ça devienne un argument de vente béton. En tant que couvreur, je vois bien que les clients sont prêts à investir dans des matériaux plus chers mais qui isolent mieux et durent plus longtemps. C'est pas juste une question de mode, c'est un vrai changement de mentalité.
Bon, après avoir lu vos commentaires et fait quelques recherches, je crois que je vais creuser l'option des entreprises PropTech, mais en mode très prudent. L'idée d'investir dans l'immobilier "augmenté" me tente aussi, surtout si je trouve des propriétés qui misent vraiment sur l'efficacité énergétique comme vous le soulignez. Camille, ton retour d'expérience en tant que couvreur est super pertinent, ça me conforte dans l'idée que c'est un vrai plus pour la valeur du bien. Je vais essayer de trouver des exemples concrets de projets qui ont bien marché, pour voir si ça correspond à mes critères. Merci pour vos conseils !
Originale, si tu cherches des exemples concrets, regarde du côté des bâtiments certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ils intègrent souvent des technologies et des matériaux performants en matière d'isolation, de chauffage, de ventilation, etc. Tu peux trouver des annonces de ce type de biens sur des sites spécialisés ou en contactant des agences immobilières qui ont une expertise dans ce domaine.
HomeHarmonie, HQE et BBC c'est du sérieux, c'est clair. J'ai posé des toits solaires sur des baraques BBC, une fois, un vrai casse-tête pour que ça reste étanche, mais au final, c'est le top niveau performance. Par contre niveau coût, faut pas avoir peur... Mais bon, c'est un investissement sur le long terme, comme on disait pour l'immobilier augmentée !
Merci HomeHarmonie pour ces pistes, je vais regarder ça de plus près ! Et merci Camille pour le partage de ton experience terrain, c'est hyper utile.