Le DPE collectif, qu'est-ce que c'est et comment ça impacte votre investissement immobilier ?
Olivia Brown - le 02 Février 2026
J'ai lu pas mal d'articles sur le DPE collectif, mais je suis encore un peu perdue. Est-ce que quelqu'un pourrait m'expliquer concrètement comment ça se passe si on veut vendre un appartement dans une copropriété ? Est-ce que c'est la même chose qu'un DPE individuel, ou il y a des subtilités à connaître absolument ? Et surtout, comment ça influence le prix de vente, parce que c'est ça qui m'intéresse vraiment...
Commentaires (8)
Olivia, concrètement, le DPE collectif donne une note globale au bâtiment, ce qui peut influencer l'attractivité de *tous* les appartements. Si le DPE est mauvais (genre E, F ou G), ça peut refroidir certains acheteurs potentiels ou les inciter à négocier le prix. Pour la vente de ton appart, tu devras fournir ton DPE individuel, mais l'acheteur aura aussi connaissance du DPE collectif. C'est donc important de connaître les deux. 😉 Si le DPE collectif est bon, ça peut valoriser ton bien, mais s'il est mauvais, il faudra peut-être prévoir des arguments pour rassurer les acheteurs (travaux de rénovation énergétique prévus, etc.). Enfin, sache qu'il existe des aides financières pour améliorer le DPE collectif, ce qui pourrait être un bon investissement pour toute la copro. 💡
Orchidee a bien resumé. Un truc à surveiller particulièrement, c'est le plan pluriannuel de travaux (PPT) si votre copro en a un. Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les immeubles de plus de 15 ans et de plus de 200 lots, et il impacte directement le DPE collectif. En gros, si le PPT prévoit des travaux d'amélioration énergétique importants, ça peut atténuer l'impact négatif d'un mauvais DPE, car ça montre que la copro est proactive pour améliorer la situation. Donc, renseignez-vous bien sur ce point auprès de votre syndic.
Merci beaucoup Orchidée et ThermoZen pour ces infos super claires ! 🙏 C'est top d'avoir des points concrets comme ça, je vais me renseigner sur le PPT et tout le tralala. 🤓
Quand ThermoZen parle du PPT, c'est hyper pertinent. Souvent, les acheteurs ne pensent pas à vérifier ça, et ça peut vraiment jouer en votre faveur si des travaux sont programmés. Ça donne une vision plus claire de l'avenir énergétique du bâtiment, et ça peut justifier un prix un peu plus élevé malgré un DPE initial pas terrible. Du coup Olivia, c'est une bonne idée de creuser cette piste avec le syndic !
Zenitude46 a raison. Le PPT, c'est un argument de vente non négligeable. Si vous avez des travaux d'isolation prévus, mettez-les en avant, c'est un vrai plus pour les acheteurs. Même si ça implique des charges supplémentaires, les gens sont de plus en plus sensibles à ces questions.
HomeHarmonie souligne un point important : l'argument des travaux prévus, c'est du solide. D'ailleurs, pour celles et ceux qui cherchent des pistes concrètes pour améliorer leur DPE, je suis tombée sur cette vidéo là, c'est assez rapide à mettre en place et ça peut faire gagner une lettre ou deux apparemment :
("DPE 2025 : cette astuce pour gagner facilement une lettre ou deux ! ✅ (et ça ne prend pas plus d'une heure !)" pour les curieux.)
C'est vrai que l'astuce de la video est intéressante. Ceci dit, il faut voir si elle est vraiment applicable à tous les logements et si l'investissement de temps est rentable par rapport au gain réel sur le DPE. Mais merci pour le partage !
HomeHarmonie, tu as raison de souligner qu'il faut pas se jeter sur n'importe quelle astuce sans vérifier. Des fois, ça peut même être contre-productif si on se loupe ! Faut bien peser le pour et le contre, et surtout, s'assurer que c'est conforme aux normes. On n'a pas envie de se faire taper sur les doigts après. 😏